BAUHERRENMODELL
Marischkapromenade 4
1210 Wien
Wunderschönes Denkmalschutzobjekt
Bildquelle:
Rendering:"freeDIMENSIONS"
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Fotos: Marlene Fröhlich|luxundlumen.com
DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK
5,3 Mio. INVESTITIONSSUMME
729 m² VERMIETBARE FLÄCHE
5,8 % MIETERTRAG P.A. AUF GESAMTEN KAPITALEINSATZ
PROJEKTDATEN
Wunderschönes Denkmalschutzobjekt
Sockelsanierung und Dachbodenausbau
7 Wohnungen + 3 Ateliers
Parkähnlicher Garten mit 1.600 m² Fläche
Hohe Steuerbegünstigungen
100 % Verlustzuweisung 2024 bei Kreditzeichner
Attraktive Förderung mit € 3,40/m² monatlichem Zuschuss über 20 Jahre
Mietertrag 5,8 % p.a. auf gesamten Kapitaleinsatz
Mindestbeteiligung ab EUR 106.000,-; davon 4 x EUR 8.000,- Eigenkapital
Beteiligungsmöglichkeiten: Kreditzeichner, Barzeichner, Mischvariante
Geplanter Baubeginn Jänner 2026
Voraussichtliche Fertigstellung März 2027
GUT ZU WISSEN
Förderung Land Wien: Direktdarlehen 20 Jahre Laufzeit; Fixzinssatz 1,0 % p.a. monatliche Zuschüsse
Beschleunigte (1/15 AfA) und normale (1/67 AfA) Abschreibung für Bau- und Baunebenkosten
Sofortabsetzbarkeit diverser Werbungskosten
Gemeinschaftliche Vermietung (Mietpool)
Inflationsschutz durch Indexierung der Mieten)
Sehr gute Nahversorgerinfrastruktur
Beste Verkehrsinfrastruktur
Hoher Wohnkomfort | hochwertige Ausführung | Küchen
Alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen
Persönliche Grundbucheintragung
Kein Arbeitsaufwand für Investoren
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